- ۰۹۱۲۸۳۹۵۰۴۱
- تهران، سعادت آباد
- شنبه تا چهارشنبه: ۱۰ تا ۱۸
قیمت ملک در دبی
۲۰
شهریور
قیمت ملک در دبی
در سال ۲۰۲۴، بازار ملک در دبی همچنان روندی رو به رشد و پررونق دارد. پیشبینی میشود که قیمت ملک در دبی تا پایان سال حدود ۱۵ درصد افزایش یابد، به ویژه به دلیل تقاضای پایدار، اقتصاد قوی، و علاقه بالای سرمایهگذاران خارجی. دبی به یکی از بازارهای جذاب برای سرمایهگذاری بینالمللی تبدیل شده است.
اگر شما هم علاقمند به کسب اطلاعات بیشتر در مورد مهاجرت به دبی هستید، میتوانید از مشاوره تلفنی اولیه رایگان مجموعه راه روشن استفاده کنید. همچنین از طریق رزرو مشاوره تخصصی، امکان بررسی پرونده شما و ارائه بهترین روش مهاجرتی میسر خواهد بود.
شرایط خرید ملک در دبی در یک نگاه
- مزایای خرید ملک در دبی
- خرید خانه در دبی
- انواع خانه ها در دبی
- مراحل پیش خرید خانه در دبی
- چرا سرمایه گذاری در املاک در دبی سودآور است؟
- قیمت ملک در دبی چقدر است؟
مزایای خرید ملک در دبی
سود بالای ملک
انتخاب ملک صحیح، نرخ بازگشت سرمایه بالایی دارد!
سرمایه گذاری امن مسکن
افتتاح حساب مشترک امن برای خرید ملک بین دولت امارات و شرکت سازنده.
عدم پرداخت مالیات
عدم نیاز به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی در دبی
اخذ اقامت امارات
اخذ اقامت ۲ تا ۱۰ ساله امارات خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم!
خرید خانه در دبی
در نیمه اول ۲۰۲۴، تعداد معاملات مسکونی در دبی به ۷۵,۵۴۳ مورد رسید که ارزشی بالغ بر ۱۹۱ میلیارد درهم داشت. این آمار نشاندهنده افزایش ۳۶ درصدی معاملات نسبت به سال گذشته است. در بازار ویلاها، قیمتها به دلیل افزایش تقاضا و تغییرات پساکرونا به شدت افزایش یافته و رشد ۲۹ درصدی داشتهاند. در مقابل، قیمت آپارتمانها ۶.۳ درصد کاهش یافته که میتواند به دلیل افزایش عرضه و تغییر الگوهای تقاضا باشد
همچنین، بازار املاک لوکس همچنان جذابیت خود را حفظ کرده و فروش ویلاهایی با قیمتهای بسیار بالا همچنان ادامه دارد. برخی از ویلاهای لوکس با قیمتهای بیش از ۲۴۰ میلیون درهم فروخته شدهاند. تقاضا برای املاک اجارهای نیز در بازار لوکس بسیار بالاست و اجارههای سالانه برای این نوع املاک تا یک میلیون درهم و بیشتر نیز میرسد.
به طور کلی، دبی با زیرساختهای مدرن، موقعیت استراتژیک، و معافیتهای مالیاتی، همچنان یکی از مقاصد اصلی برای سرمایهگذاری در بازار املاک است.
۶ نکته کلیدی را قبل از خرید ملک در دبی باید درنظر بگیرید :
۱
نحوه پرداخت : اقساطی یا نقدی
۲
شرکت سازنده : تحویل به موقع، شرایط پرداخت متنوع
۳
انتخاب مشاور : تخصص در معاملات، تجربه و قدمت، رسیدگی به مسائل حقوقی
۴
بررسی وضعیت حقوقی ملک : اسناد مالکیت، قرارداد خرید، شرایط اخذ اقامت
۵
ویژگی و امکانات : خدمات نظافتی، سیستم امنیتی، متراژ و تعداد اتاق ها
۶
بررسی وضعیت آینده ملک : موقعیت جغرافیایی، تقاضا برای اجاره، پروژه های آتی
انواع خانه ها در دبی
در دبی، انواع مختلف خانهها توسط شرکتهای سازنده بر اساس موقعیت مکانی، امکانات و نوع زمین ساخته میشوند. این خانهها به دستههای زیر تقسیم میشوند:
︾ ویلا: ویلاها از جمله محبوبترین گزینهها برای زندگی در دبی هستند. این ویلاها معمولاً در مجتمعهای مسکونی آرام با فضای سبز و محیطی دلنشین قرار دارند. برخی از ویلاهای ساحلی نیز در کنار خلیج فارس واقع شدهاند که فرصت زندگی در نزدیکی دریا را فراهم میکنند.
︾ آپارتمان: آپارتمانها در دبی به صورت برجهای بلند و مدرن ساخته میشوند و در مناطق معروفی مانند دبی مارینا، داونتاون دبی و پالم جمیرا قرار دارند. این آپارتمانها معمولاً امکانات لوکس و مدرنی همچون استخر، باشگاه و امنیت بالا دارند.
︾ تاونهاوس: تاونهاوسها خانههایی با اندازه متوسط هستند که در ردیفهای یکسان و معمولاً با حیاط خصوصی قرار میگیرند. این نوع خانهها برای خانوادههایی که به دنبال فضای بیشتر از آپارتمان اما کوچکتر از ویلا هستند، مناسب است.
︾ پنتهاوس: پنتهاوسها واحدهای مجلل در بالاترین طبقات برجها هستند که به دلیل داشتن مناظر زیبا و فضای وسیع، به عنوان گزینهای لوکس شناخته میشوند.
︾ هتل آپارتمان: این نوع ملک ترکیبی از آپارتمانهای مجهز و خدمات هتلی است که به طور معمول برای اقامت کوتاهمدت یا سرمایهگذاری در بخش گردشگری استفاده میشود.
مراحل پیش خرید خانه در دبی
اگر در مورد مراحل سرمایهگذاری روی املاک پیش فروش در امارات کنجکاو هستید، در ادامه تمام مراحل را بررسی میکنیم تا ابهامتان در این زمینه برطرف شود:
☑ انتخاب ملک: در این مرحله، با روشی که در قسمت قبل گفتیم، پروژهی موردنظر و واحد دلخواه را انتخاب میکنید. میتوانید انتخابتان را با کمک مشاوران مجموعهی ما انجام دهید.
☑ رزرو واحد: بعد از انتخاب واحد، نوبت به رزرو آن میرسد. دراین مرحله، با پرداخت مبلغی که معمولا بین ۱۰,۰۰۰ درهم تا ۱۰۰,۰۰۰ درهم است، واحدتان را رزرو میکنید تا تضمین کنید که خریدار قطعی هستید.
☑ پیش پرداخت: بعد از رزرو، مدت مشخصی که معمولا یک ماه است، زمان دارید تا پیش پرداخت را انجام دهید. مبلغ پیش پرداخت معمولا ۲۰% کل قیمت ملک است.
☑ امضای SPA: در این مرحله، خریدتان با امضای قرارداد خرید و فروش قطعی میشود. این قرارداد که به SPA معروف است، مخفف Sales and Purchase Agreement است که در آن شرکت سازنده فروش را تایید میکند و مالک خرید را.
☑ دریافت سند مالکیت اولیه: بعد از امضای قرارداد، شما به عنوان خریدار سندی اولیه را دریافت خواهید کرد که به عقود (Oqood) معروف است.
☑ پرداخت اقساط تا زمان تحویل: بعد از آن، تا زمان تحویل ملک طبق برنامهی پرداختی که مخصوص آن پروژه است، باید اقساط را پرداخت کنید.
☑ تحویل ملک و دریافت سند اصلی: بعد از آمادهشدن ملک و پرداخت کامل اقساط، خانهتان را تحویل میگیرید و سند نهایی با مالکیت ۱۰۰% به نام شما میشود.
چرا سرمایه گذاری در املاک در دبی سودآور است؟
ویزای اقامتی ۳ ساله
از ۲۰۴۰۰۰ دلار
خرید ملک در امارات از ۲۰۴۰۰۰ دلار و ۵۴۵۰۰۰ دلار به شما این امکان را میدهد که ویزای اقامتی ۲ و ۱۰ ساله دریافت کنید و تقریباً از تمام حقوق شهروندان این کشور برخوردار شوید.
ویزای اقامتی ۱۰ ساله
از ۵۴۵.۰۰۰ دلار
ساکنان میتوانند یک حساب بانکی در دبی باز کنند؛ شغلی بیابند یا کسب و کار خود را شروع کنند، بدون در نظر گرفتن پرداخت مالیات بر درآمد، از خدمات پزشکی درجه یک استفاده کنند، به کودکان آموزش عالی ارائه دهند و به مبادلات محلی دسترسی پیدا کنند.
بازگشت ۸% سرمایه در دبی
سود ۳۰%
اجارههای کوتاه مدت در دبی میتواند تا ۳۰ درصد بازدهی را برای شما به ارمغان بیاورد. بازگشت سرمایه هنگام اجاره املاک و مستغلات در دبی برای اجاره بلندمدت میتواند به ۸ درصد یا بیشتر برسد اگر ملک مسکونی مناسبی را انتخاب کنید.
برای مقایسه:
در لندن ۲% ROI و در مسکو ۳.۵% ROI. در سال ۲۰۲۲ طور متوسط ROI در لندن ۲% و در مسکو ۳.۵% بود. در عین حال، هزینه املاک و مستغلات در امارات کمتر از اروپا است.
دریافت یک پیشنهاد ویژه برای خرید ملک
مشاوره رایگانقیمت ملک در دبی چقدر است؟
۳۴۵ ۰۰۰$
میانگین مبلغ معامله برای خرید ملک در دبی
۳۲۷ ۰۰۰$
میانگین مبلغ معامله برای آپارتمان ها در دبی
قرارداد اجاره در دبی اغلب برای یک سال امضا می شود و اجاره سالانه به چهار چک تقسیم می شود.
در سال ۲۰۲۲، اجاره آپارتمانهای کوچک در امارات به طور متوسط ۱۴۰۰۰ تا ۱۹۰۰۰ دلار در سال هزینه دارد.
دریافت پاسپورت کشور امارات به هیچ وجه و از هیچ راهی ممکن نیست. شما با خرید خانه در امارات فقط میتوانید اقامت ۲، ۵ و ۱۰ سالهی این کشور را بگیرید که قابل تمدید است.
علاوه بر مبلغی که باید برای خود واحد یا خانهی موردنظر پرداخت کنید، هزینههای پنهانی هم وجود دارد که باید در موردشان بدانید. این هزینهها شامل موارد زیر هستند:
– سرویس شارژ: سرویس شارژ یا هزینه خدمات هزینهای است که شما به عنوان مالک باید بصورت سالیانه پرداخت کنید. این هزینه برای هر ساختمان و هر منطقه متفاوت است و به مساحت واحد شما هم بستگی دارد. شما باید قبل از خرید، با مشاورتان در مورد این هزینه صحبت کنید.
– ادمین فی: این هزینه هم بسته به نوع ملکی که میخرید، از ۲,۰۰۰ درهم تا ۵,۰۰۰ درهم است.
– هزینههای ثبت سند: این مورد هزینههای ثبت سند و انتقال مالکیت است که شما باید به سازمان اراضی دبی (Dubai Land Department) پرداخت کنید. این هزینه ۴% ارزش ملک خریداریشده است.
افراد ایرانی و تمام ملیتهای غیرعرب فقط در مناطق خاصی میتوانند خانه بخرند. این مناطق دارای مالیکت آزاد و ۱۰۰% هستند.
طبق قوانین امارات، افراد بالای ۱۸ سال میتوانند در این کشور ملک بخرند. افراد زیر سن قانونی باید به نام پدر، مادر و یا قیم قانونی ملک خریداری کنند. بعد از سن ۱۸ سالگی، فرد میتواند سند را به نام خودش کند.
بله، با این نوع اقامت هم اجازهی کار دارید هم میتوانید حساب بانکی داشته باشید و از تمام مزایای شهروندی امارات بهرهمند شوید.
آخرین نظرات