- ۰۹۱۲۸۳۹۵۰۴۱
- تهران، سعادت آباد
- شنبه تا چهارشنبه: ۱۰ تا ۱۸
خرید ملک در دبی [راهنمای کامل سرمایه گذاری در املاک امارات]
![خرید ملک در دبی [راهنمای کامل سرمایه گذاری در املاک امارات]](https://brightwayoffer.com/wp-content/uploads/2024/08/خرید-ملک-در-دبی-scaled.jpg)
۲۱
مرداد
خرید ملک در دبی [راهنمای کامل سرمایه گذاری در املاک امارات]
دبی، نگین خاورمیانه، با آسمان‌خراش‌های سر به فلک کشیده، مراکز خرید لوکس و سواحل زیبا، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران در املاک تبدیل شده است. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری پرسود و اقامتی رویایی در کشوری مدرن هستید، خرید ملک در دبی می‌تواند گزینه ایده‌آلی برای شما باشد.
امارات اقامت خانوادگی میده!!
برای مشاوره و اطلاع از شرایط دریافت اقامت کافیه واتس اپ پیام بدید.
برای مشاوره و اطلاع از شرایط دریافت اقامت کافیه واتس اپ پیام بدید.
آنچه در این مقاله به آن می پردازیم :
- اقامت در دبی با خرید ملک
- قیمت ملک در دبی
- شرایط خرید ملک در دبی
- مدارک لازم جهت خرید ملک در امارات
- مراحل خرید ملک در دبی
اقامت در دبی با خرید ملک
خرید ملک در امارات علاوه بر اینکه راهی است برای مهاجرت، مزایایی دارد که عبارتند از:
✦ سرمایه‌گذاری پرسود: تقاضا برای املاک در دبی به طور پیوسته در حال افزایش است و این امر نویدبخش بازدهی بالا برای سرمایه‌گذاران است.
✦ معافیت مالیاتی: امارات متحده عربی هیچگونه مالیات بر درآمد یا دارایی وضع نمی‌کند، که این امر امتیاز بزرگی برای سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود.
✦ اقامت: با خرید ملک در دبی می‌توانید برای خود و خانواده‌تان ویزای اقامت دریافت کنید.
✦ امنیت: امارات متحده عربی کشوری امن با ثبات سیاسی بالا است.
✦ زیرساخت‌های پیشرفته: دبی از زیرساخت‌های مدرن و پیشرفته‌ای برخوردار است که زندگی را برای ساکنان آن آسان و لذت‌بخش می‌کند.
✦ سبک زندگی لوکس: دبی به سبک زندگی لوکس و مجلل خود شهرت دارد و شما با خرید ملک در این شهر می‌توانید از این امکانات بهره‌مند شوید.
جهت مشاوره با مجموعه آفر برای خرید ملک و یا دریافت اقامت دبی می توانید با شماره زیر تماس بگیرید:
۰۹۱۲۸۳۹۵۰۴۱
سرمایه گذاری املاک در دبی
ما به شما کمک می‌کنیم تا بهترین و مناسب‌ترین ملک را در دبی خریداری کرده و در یکی از مطمئن‌ترین بازارهای سرمایه‌گذاری املاک در دنیا وارد شوید. چه به دنبال خرید واحد در برج‌های مدرن باشید یا ویلاهای لوکس، دبی یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در خارج از کشور محسوب می‌شود. با توجه به تورم صفر درصدی امارات و افزایش ارزش ملک در دبی، این سرمایه‌گذاری نه تنها ارزش دلاری دارایی شما را حفظ می‌کند، بلکه می‌تواند سود قابل توجهی نیز برای شما به همراه داشته باشد.
ما مجموعه‌ای از بهترین املاک دبی را در مناطقی مانند Business Bay, Marina, JVC, JVT, MBR City و Dubai South به شما معرفی می‌کنیم. با بررسی و مقایسه دقیق این پروژه‌ها، می‌توانید سرمایه‌گذاری در املاک دبی را با اطمینان و آسودگی انجام داده و تجربه خریدی مطمئن، راحت و سودآور داشته باشید.
قیمت پروژه‌های معتبر و باکیفیت مسکونی از ۷۵۰ هزار درهم شروع می‌شود. همچنین، بسیاری از این پروژه‌ها امکان پرداخت نقدی یا اقساط بلندمدت را نیز فراهم کرده‌اند که شرایط مالی شما را منعطف‌تر می‌کند.
✣ چرا دبی یک گزینه ایده‌آل برای خرید و سرمایه‌گذاری در املاک است؟
⋙ نرخ بسیار پایین مالیات
⋙ تورم صفر درصد
⋙ امکان پیش‌خرید ملک و دریافت اقامت
⋙ شرایط متنوع پرداخت و اقساط طولانی‌مدت
⋙ سوددهی دلاری حداقل ۱۰ درصد
⋙ آینده‌ای درخشان با توجه به توسعه پایدار امارات
با سرمایه‌گذاری در املاک دبی، آینده مالی خود را تضمین کرده و در یکی از باثبات‌ترین و پررونق‌ترین بازارهای جهانی سرمایه‌گذاری کنید!
قیمت ملک در دبی
قیمت خانه در دبی به عوامل مختلفی مانند نوع ملک، موقعیت، متراژ، امکانات و شرایط بازار بستگی دارد و به طور دقیق نمی‌توان آن را به دلار بیان کرد.
با این حال، برای ارائه یک دیدگاه کلی، می‌توان به محدوده قیمتی میانگین خانه‌ها در دبی به تفکیک نوع ملک اشاره کرد:
✣ قیمت آپارتمان
⋙ آپارتمان یک خوابه: بین ۵۰۰ هزار تا ۱.۵ میلیون دلار
⋙ آپارتمان دو خوابه: بین ۸۰۰ هزار تا ۲ میلیون دلار
⋙ آپارتمان سه خوابه: بین ۱.۲ میلیون تا ۳ میلیون دلار
✣ قیمت ویلا
⋙ ویلای سه خوابه: بین ۲ میلیون تا ۵ میلیون دلار
⋙ ویلای چهار خوابه: بین ۳ میلیون تا ۷ میلیون دلار
⋙ ویلای پنج خوابه یا بیشتر: بین ۵ میلیون تا ۱۰ میلیون دلار و یا بیشتر
چه عواملی بر قیمت ملک در دبی موثر است؟
❒ منطقه :
قیمت خانه در مناطق مرکزی و لوکس مانند مرکز شهر دبی، پالم جمیرا و دبی مارینا به طور قابل توجهی بالاتر از مناطق حاشیه‌ای است.
❒ نوع ملک
قیمت ویلاها به طور کلی از آپارتمان‌ها بیشتر است، به خصوص ویلاهای لوکس با امکانات کامل.
❒ متراژ
هر چه متراژ خانه بیشتر باشد، قیمت آن نیز به طور متناسب افزایش می‌یابد.
❒ امکانات
وجود امکاناتی مانند استخر، باشگاه ورزشی، منظره دریا و … می‌تواند قیمت خانه را به طور قابل توجهی افزایش دهد.
❒ شرایط بازار
قیمت‌ها در رونق بازار تمایل به افزایش و در رکود بازار تمایل به کاهش دارند.
شرایط خرید ملک در دبی
در سال‌های اخیر، افزایش چشمگیر ارزش املاک در دبی و به‌طور کلی در امارات، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی را به خود جلب کرده است. با این حال، سرمایه‌گذاران خارجی (به استثنای شهروندان عربستان، عمان، قطر، کویت و بحرین) با محدودیت‌هایی برای خرید املاک در این کشور مواجه هستند. یکی از این محدودیت‌ها این است که آنان تنها می‌توانند در مناطق مشخص‌شده به عنوان مناطق آزاد، که ۵۰ منطقه در دبی و ۹ منطقه در ابوظبی هستند، سرمایه‌گذاری کنند.
یکی از نکات قابل‌توجه در خرید ملک در امارات نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر این است که سرمایه‌گذار پس از خرید ملک، مالکیت دائمی ندارد. معمولاً، خریداران می‌توانند مالکیت ملکی خود را به مدت ۵۰ تا ۹۹ سال حفظ کنند و پس از آن، ملک از مالکیت آنان خارج می‌شود. این به معنای آن است که خریداران خارجی برخلاف ایران، مالکیت زمین را ندارند و تنها مالک ساختمان ساخته‌شده هستند.
سرمایه‌گذاران بین‌المللی در امارات محدودیتی در نوع ملک خریداری‌شده ندارند و می‌توانند آپارتمان، ویلا و املاک تجاری را خریداری کنند. با این تفاوت که خریداران املاک تجاری باید ۵ درصد از ارزش ملک را به عنوان مالیات بپردازند. بر اساس گزارش‌های بازار املاک دبی، آپارتمان‌ها تقریباً پنج برابر بیش از ویلاها خریداری می‌شوند.
مدارک لازم جهت خرید ملک در امارات
خرید ملک در امارات می‌تواند سرمایه‌گذاری سودآور و سکونتی لذت‌بخش باشد. با این حال، برای نهایی کردن این فرآیند، جمع‌آوری مدارک و اسناد لازم از اهمیت بالایی برخوردار است. در این مقاله، لیست کاملی از مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در امارات را به شما ارائه می‌دهیم:
➊ مدارک هویتی
پاسپورت: اصل و کپی پاسپورت با حداقل ۶ ماه اعتبار باقی‌مانده.
ویزا یا اجازه اقامت امارات: اصل و کپی ویزای معتبر یا کارت اقامت امارات.
➋ گواهی پزشکی
در برخی از موارد، ممکن است از خریدار درخواست گواهی پزشکی معتبر شود.
➌ وکالت‌نامه و اثبات تمکن مالی
در صورتی که خریدار از یک نماینده برای انجام مراحل خرید ملک استفاده می‌کند، باید وکالت‌نامه رسمی و معتبر به همراه داشته باشد.
ارائه مدارک دال بر تمکن مالی برای خرید ملک، مانند صورت حساب بانکی یا نامه از کارفرما، ممکن است در برخی موارد الزامی باشد.
➍ مدارک مربوط به ملک
قرارداد خرید و فروش ملک: این قرارداد باید به طور کامل توسط خریدار و فروشنده امضا شده و شامل شرایط و ضوابط خرید ملک باشد.
گواهی عدم وجود معوقات: در صورتی که ملک در بازار ثانویه خریداری می‌شود (یعنی از مالک قبلی و نه از سازنده) باید گواهی معتبری از طرف سازنده یا مالک قبلی ارائه شود که نشان دهد هیچگونه هزینه یا تعهد معوقه‌ای برای ملک وجود ندارد و فروش آن بلااشکال است.
مراحل خرید ملک در دبی
خرید ملک در امارات می‌تواند سرمایه‌گذاری سودآور و سکونتی لذت‌بخش باشد. با این حال، برای نهایی کردن این فرآیند، جمع‌آوری مدارک و اسناد لازم از اهمیت بالایی برخوردار است. در این مقاله، لیست کاملی از مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در امارات را به شما ارائه می‌دهیم:
انتخاب نوع ملک: آپارتمان، ویلا، یا زمین؟
↓
انتخاب منطقه
انتخاب سازنده: تحقیق در مورد سازندگان معتبر و بررسی نمونه کارهای آنها.
↓
معامله: مذاکره بر سر قیمت و شرایط پرداخت
↓
دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC)
اگر سرمایه گذار ملکی را با وام مسکن خریداری کند، باید گواهی عدم اعتراض را در بانک دریافت کند.
↓
مالیات بر مسکن در امارات
یکی از عوامل مهم در انتخاب مقصد مناسب برای خرید ملک در خارج از کشور، برآورد مالیات‌های مربوط به خرید ملک است. امارات به دلیل عدم دریافت مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک، به یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک تبدیل شده است. در ادامه به جزئیات مربوط به مالیات بر مسکن در امارات می‌پردازیم:
✔ مالیات‌ها و هزینه‌ها
✶ مالیات خرید
✶املاک تجاری: ۵ درصد از ارزش ملک
✶مالیات بر درآمد از اجاره ملک: بدون مالیات
✶مالیات پس از فروش ملک: نصف مالیات بر نقل و انتقال که معمولاً ۲ درصد از ارزش ملک در دبی و ۱ درصد از ارزش ملک در ابوظبی است
✔ هزینه‌های جانبی خرید ملک
پس از خرید ملک، خریداران باید هزینه‌های زیر را برای دریافت مالکیت پرداخت کنند:
✶هزینه ثبت مالکیت:
-۵۴۵ دلار برای معامله‌های کمتر از ۱۳۷,۰۰۰ دلار
-۱۰۹۰ دلار برای معامله‌های بیشتر از ۱۳۷,۰۰۰ دلار
✶هزینه اداری پرداخت مالیات: ۱۴۷ دلار
✶هزینه اداره صدور گواهی مالکیت: ۶۸ دلار
اخذ ویزای طلایی امارات از طریق خرید ملک
بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی تمایل دارند از طریق خرید ملک در امارات، ویزای طلایی و اقامت موقت این کشور را دریافت کنند. با خرید ملکی با حداقل ارزش ۵۴۵,۰۰۰ دلار، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند ویزای اقامت طلایی امارات را دریافت کرده و برای خود، همسر و فرزندان تحت تکفل خود اقامت ۱۰ ساله امارات را اخذ کنند.
شرایط دریافت ویزای اقامت موقت
در صورتی که ارزش ملک کمتر از ۵۴۵,۰۰۰ دلار باشد، اما حداقل مبلغ لازم بر اساس تعداد اعضای خانواده سرمایه‌گذار را تأمین کند، می‌توانند ویزای اقامت موقت دو ساله امارات را دریافت کنند. حداقل ارزش ملک برای دریافت ویزای اقامت موقت دو ساله امارات بر اساس تعداد افراد خانواده به شرح زیر است:
سرمایه‌گذار مجرد: ۲۰۴,۰۰۰ دلار
سرمایه‌گذار متاهل: ۲۷۲,۰۰۰ دلار
مدارک لازم برای دریافت ویزای طلایی امارات
برای دریافت ویزای طلایی امارات از طریق خرید ملک، ارائه مدارک زیر الزامی است:
■ سند مالکیت ملک و اثبات ارزش حقیقی ملک: به ارزش حداقل ۵۴۵,۰۰۰ دلار
■ کپی پاسپورت: با اعتبار بیش از ۶ ماه
■ شناسنامه قدیمی امارات: (در صورت وجود)
■ عکس دیجیتال با کیفیت بالا از متقاضی
■ کارت ملی
■ بیمه سلامت
آخرین نظرات